Audit réglementaire : une obligation ou une aide pour la vente ?

Depuis le 1er janvier 2025, l’audit énergétique est obligatoire pour vendre votre logement classé en E, F ou G du DPE.

Chez Audit énergétique de Provence, nous considérons cette obligation non pas comme une contrainte, mais plutôt comme une opportunité d’agir plus intelligemment !

Plus qu’un simple document réglementaire, nous vous livrons un outil d’aide à la décision :

✔ Diagnostic thermique rigoureux, par notre bureau d’études thermiques certifié RGE OPQIBI.
✔ Propositions concrètes de travaux, adaptées au bâti ancien provençal.
✔ Plan d’action, pour vous ou le futur acquéreur.

À Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et dans toute la région PACA, nous vous aidons à valoriser votre bien immobilier, pas juste à respecter la réglementation !

Qu'est-ce qu'un audit énergétique réglementaire ?

L’audit réglementaire répond à une exigence de la loi Climat et Résilience et du Code de la construction et de l’habitation. C’est aussi surtout un outil stratégique : le point de départ pour mieux comprendre votre logement, mieux le rénover… et mieux le vendre, si tel est votre projet.

À quoi sert cet audit énergétique ?

L’objectif est double : informer l’acquéreur des forces et faiblesses de votre bâtiment et préparer une rénovation énergétique performante, dans les règles de l’art.

Il repose sur une analyse thermique et environnementale approfondie de votre logement.

Un état des lieux précis : isolation, ventilation, chauffage, eau chaude sanitaire, déperditions thermiques, etc.
2 scénarios de travaux au minimum : avec estimation du gain énergétique (en kWh et en euros) et priorisation des actions à mener, au global et par étapes.
Une estimation du coût global de la rénovation : avec un aperçu des aides mobilisables (MaPrimeRénov’, CEE, TVA à 5,5 %, éco-PTZ, etc.).

Pourquoi c’est utile, au-delà de l’obligation ?

Chez Audit énergétique de Provence, on ne vous délivre pas un simple rapport légal. On vous remet :

Un véritable outil de négociation, qui met en lumière les points forts de votre logement, ainsi que son potentiel de rénovation énergétique ;
Une feuille de route claire, avec des priorités ciblées et un calcul du retour sur investissement ;
Un guide évolutif, utile pour vendre, acheter ou planifier des travaux efficaces , pertinents, en respectant le mode constructif du bâtiment et ses spécificités.

Notez que ce document fait partie intégrante du dossier de diagnostic technique (DDT) à remettre lors de la vente.

Alors autant le faire bien, dès le début !

En nous confiant votre audit réglementaire, vous offrez à votre acheteur la possibilité d’être accompagné immédiatement, sans tout recommencer… et sans frais supplémentaires.

Êtes-vous concerné par l’audit obligatoire ?

L’audit réglementaire s’adresse à tous les propriétaires de maisons individuelles ou de bâtiments en monopropriété, partout en France métropolitaine. Habitants du Var, des Bouches-du-Rhône, du Vaucluse ou des Alpes-de-Haute-Provence, vous êtes donc concernés. Et ça tombe bien : c’est justement notre secteur d’intervention.

Pour la vente de votre bien immobilier

L’audit énergétique s’impose si vous vendez :

Un logement classé F ou G depuis le 1er avril 2023 ;
Un logement classé E depuis le 1er janvier 2025 ;
Un logement classé D, dès le 1er janvier 2034.

Il complète le DPE, ne le remplace pas.

Et pour la mise en location de votre maison ou appartement ?

À ce jour, l’audit réglementaire ne s’applique pas à la location.

Cependant, un logement classé en G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, et ce sera progressivement le cas des classes F (2028) puis E (2034).

Par conséquent, n’attendez pas de vous retrouver dos au mur ! Mieux vaut ne pas agir dans la précipitation.

Comment se déroule l’étude avec Audit énergétique de Provence ?

Au sein de notre petite équipe familiale, Sandie, Julien et Hugo, nous privilégions l’humain avant tout.

Pas de script préformaté, pas de process figé : chaque audit est mené avec attention, sur le terrain, en lien direct avec vous, et en répondant à toutes vos questions.

Tout commence par une visite technique chez vous, à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ou dans les environs.

Visite technique approfondie du logement

Nous inspectons votre logement sous toutes ses coutures : année de construction, isolation thermique, chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, matériaux, etc.
Si vous avez des plans ou des factures de travaux, nous les intégrons. Sinon, nous reprenons les mesures sur place, pièce par pièce, en observant chaque détail.
Nous vous proposons également un test d’étanchéité à l’air , ludique et instructif, pour visualiser concrètement où votre logement laisse filer la chaleur.
Modélisation et évaluation et thermique

Grâce aux informations collectées et aux métrés, nous modélisons votre bâtiment sur notre logiciel d’évaluation thermique.
Nous déterminons l’étiquette énergétique de votre logement, évaluons son efficacité globale et identifions les principales sources de pertes de chaleur, pour optimiser vos économies d’énergie et améliorer votre confort.
Scénarios de rénovation personnalisés

Nous élaborons plusieurs programmes de travaux prioritaires, à la fois réalistes et adaptés au mode constructif de votre bâtiment, à ses caractéristiques et à votre budget.
Pour chaque action de rénovation, nous estimons le gain énergétique, le coût, et les aides financières dont vous pouvez bénéficier, selon votre situation.
Remise du rapport d’audit réglementaire

Vous recevez un document technique complet, illustré et conforme à la réglementation.
Le rapport d’audit rassemble l’analyse thermique, les scénarios proposés, les données chiffrées et les recommandations pratiques pour améliorer la performance énergétique de votre habitation.
Débrief et accompagnement

Nous prenons le temps de parcourir le rapport avec vous, point par point, pour vous expliquer les aspects techniques, financiers et réglementaires.
Et après l’audit ? Si vous envisagez de rénover, nous pouvons poursuivre l’accompagnement dans le cadre d’une demande d’aide MaPrimeRénov’.
En tant qu’Accompagnateur Rénov’ certifié par l’Anah, nous vous guidons dans la mise en œuvre des travaux de rénovation, en toute confiance.

Pourquoi choisir notre bureau d’études thermiques ?

Chez Audit énergétique de Provence, chaque étude est menée avec rigueur, mais aussi avec écoute, pédagogie et bon sens.

Nous sommes une équipe familiale, ancrée à Saint‑Maximin‑la‑Sainte‑Baume, qui connaît le terrain, les matériaux anciens, les villas des années 60, les maisons en pierre ou les pavillons plus récents.

Nos recommandations sont concrètes, adaptées à votre réalité, et pensées pour vous aider à prendre les bonnes décisions.

Nos certifications et qualifications

Certifiés RGE et OPQIBI, accompagnateurs Rénov’ agréés par l’Anah, nous intervenons sans sous-traitance, sans automatisme, et surtout… sans jargon.

Un audit réglementaire, oui. Mais, surtout un audit utile !

En somme, l’audit n’est pas juste un papier. C’est un précieux outil de projection.

C’est ce qui vous permet de dire à un acquéreur :

“Voici le potentiel de ce bien. Voici les travaux à envisager. Voici combien cela pourrait lui coûter… et lui rapporter.”

On en parle ?

FAQ – Vos questions fréquentes

Vous n’êtes pas seul à vous poser des questions. Et, nous l’espérons, vous ne serez pas les seuls à trouver vos réponses ici.

Quelle est la durée de validité de l’audit réglementaire ?

L’audit est valable 5 ans, sauf en cas de modification importante du logement (travaux lourds, extension, etc.). Il doit être à jour au moment de la promesse de vente.

Qui est habilité à réaliser cette étude ?

L’audit doit être mené par un professionnel indépendant, certifié RGE OPQIBI et couvert par une assurance. Cela peut être un bureau d’études thermiques, comme le nôtre, ou un diagnostiqueur qualifié, à condition qu’il remplisse les critères fixés par la réglementation.

L’audit réglementaire remplace-t-il le DPE ?

Non, en aucun cas ! Le diagnostic de performance énergétique (DPE) mesure la performance actuelle du logement (notation A à G). L’audit réglementaire va plus loin qu’un DPE. Il propose au moins 2 scénarios de rénovation avec gains énergétiques, coûts estimés et aides financières mobilisables.